按揭常問

為何要申請按揭貸款?

樓宇買賣牽涉龐大金額,一般市民未必能負擔,而按揭貸款有助解決閣下燃眉之急;此外,自利率協議取消後,按揭利率偏低,按揭貸款成本相對下降,使按揭貸款更有助現金靈活週轉。

在申請按揭貸款之前,需有什麼準備功夫?

要先了解自己的財務狀況,並根據自己的還款能力及現有債務狀況以釐定所需的貸款金額、還款年期及還款方式。

申請貸款時,需要提交甚麼文件?

a.一般貸款只需提交以下文件:

b.香港身份證

c.住址證明

d.入息證明

e.按揭供款單 (視乎情況而定)

息隨本減是什麼意思?

每次清還部份款項後,貸款結餘會隨每期還款而減少,每期以貸款結餘計算應繳付的利息。

定息按揭、浮息按揭及定額按揭有什麼分別?

定息按揭指供款期內享固定利率,例如:全期定息3厘分180期,不受市場上息率之轉變而影響。

浮息按揭是指全期利率受市場上息率之轉變而影響,當中包括拆息按揭(H按),抑或最優惠利率按揭(P按),例如:以最優惠利率減2厘計算 (P-2%),當優惠利率是5.5厘時,貸款息率是3厘半,但當優惠利率上升至6.5厘時,貸款息率是4厘半。

定額按揭是指固定每月供款金額,當利率上升或下降時供款期數將延長或縮短。

如何選擇低息或現金回贈 ?

當買家選擇低息或現金回贈時,應考慮以下幾點:

a. 現金回贈與全期最優惠利率的利息差額是否可相抵消。

b. 現金回贈若用作投資,回報是否可抵消利息差額

c. 是否打算作長遠供樓計劃,若可能隨時停止供款,較適宜放棄回贈計劃。

什麼種類的物業可以申請物業貸款?

私人樓宇、唐樓、居屋、丁屋、村屋、舖位、工廠、寫字樓及車位等均可以申請物業貸款,不限樓齡。

非在職人士或退休人士,是否亦能申請按揭貸款 ?

可以,即使業主是非在職人士或已退休(年齡不限),亦可以申請按揭貸款,但或需與有穩定入息人士作聯名借款人或擔保人。

若首期不足,該怎樣支付首期金額 ?

購買住宅物業必須先支付樓價的4成作為首期,然後再向銀行貸款以繳付餘下的6成。若閣下未能支付首期,可以考慮各按揭保險公司申請9成按揭貸款擔保。